Son aylarda konut talebinde azalma yaşanırken, konut satış fiyatlarının reel olarak düştüğü gözlemlenmektedir. Türkiye Cumhuriyet Merkez Bankası’nın açıkladığı verilere göre, Konut Fiyat Endeksi Mart 2024’te aylık yüzde 1,2 ve yıllık yüzde 52 artış gösterdi. Buna karşın Mart ayına ilişkin enflasyon verisi, aylık yüzde 3,16 ve yıllık yüzde 68,5 artış gösterdi. Bu durum, konut fiyatlarındaki artışın enflasyon oranının altında kaldığını göstermektedir.
Konut Fiyat Endeksi Mart ayında İstanbul’da yüzde 40,4, Ankara’da yüzde 63,9, İzmir’de ise yüzde 49,5 artış kaydetti. Ancak İstanbul’daki reel düşüş dikkat çekici olarak öne çıktı. Reel fiyatlardaki düşüşün sektör araştırmalarına ve firmaların verilerine de yansıdığı gözlemlenmektedir. Bahçeşehir Üniversitesi Ekonomik ve Toplumsal Araştırmalar Merkezi (BETAM) ile sahibinden.com’un ortaklaşa hazırladığı rapora göre, son 10 aydır konut fiyatlarında reel düşüş yaşandığı belirlendi. Ülke genelinde reel fiyat düşüş oranı yüzde 16,3’e yükseldi.
Veri analiz şirketi Endeksa’nın bilgilerine göre, son bir yılda konut fiyatları yüzde 54 artarken, enflasyon yüzde 69,8 olarak gerçekleşti. Bu da reel fiyatlardaki düşüşün yüzde 15,8 olduğunu ortaya koydu. Konut satış fiyatlarındaki artış oranı yılın ilk 4 ayında yüzde 9 olarak açıklandı. Ancak bu dönemde konut satış fiyatlarındaki reel düşüşün hız kazandığı görüldü.
Gayrimenkul sektöründeki gelişmeleri değerlendiren sektör temsilcileri, fiyat artışlarına rağmen konut talebinde azalmanın pazarlık payını artırdığını belirtti. Endeksa Kurucu Ortağı ve Genel Müdürü Görkem Öğüt, yükselen konut fiyatlarındaki reel düşüşün nominal değerlere de yansıyabileceğini ifade etti. İstanbul Ticaret Odası Gayrimenkul Hizmetleri Meslek Komitesi Başkanı Hakan Akdoğan ise alıcının güçlü olduğunu ve pazarlık imkanlarını artırdığını dile getirdi.
Gayrimenkul Pazarlama ve Satış Profesyonelleri Derneği (GAPAS) Yönetim Kurulu Başkanı İsmail Özcan ise konut maliyetlerindeki artışa rağmen satış fiyatlarında artışın yavaşladığını belirtti. Özcan, şu anda konut almak için uygun bir zaman olduğunu söyledi. Piyasadaki daralma ve yüksek maliyetlerin üretimi olumsuz etkilediğini vurguladı. Bu nedenle belediyelerin kiralık konut üretimine ağırlık vermesi gerektiğini ifade etti.
Kaynak: www.ntv.com.tr
